律師與地政士」都可以辦理不動產登記業務

依據台灣法律規定「律師與地政士」都可以辦理不動產登記業務

最近有一位新加坡金門鄉親找我（地政士）辦理土地繼承案，其後她表示：朋友告訴她，必須要請律師辦理，於是她改變心意，不再委託我辦理。
或許是新加坡國情不同，沒有地政士之職稱，只有律師可以辦理不動產移轉相關業務。但是在台灣法律規定，律師與地政士都可以辦理不動產移轉相關業務。
長期以來，律師與地政士之社會地位相差懸殊，就連服務費用也差距甚多，但是兩者確屬二個不同專業領域之執業者。故二者各有所長、各有其專業領域。
既然律師與地政士各有其專業領域，那就表示，律師雖然有資格「可以」辦理地政業務，但不見得「會」辦理地政業務，因為二者在不同領域執業。所以相對來說在地政之領域，地政士是比較專業的。
※案列說明
如上述，新加坡金門鄉親認為只有律師才能相信，才能辦理不動產移轉業務，我也告訴她以下意見讓他參考及選擇：
1. 因為她的繼承案有其困難性，可以請律師辦理，但是律師不見得會辦，且費用必定高出許多。
2. 金門土地繼承案有其特殊之困難性、複雜性，雖然律師有其專業，但律師之專業不在此處，就律師本業收入來說，相對服務收益太少，而且往返金門、台北之車馬費並不划算，就經濟、利益考量大多不會接辦此案。
3. 在台灣辦理繼承案件，律師及地政士都是經過國家考試及格，符合資格的，律師通常是辦理民事、刑事訴訟案件。多數人都是請地政士辦理，比較符合專業、經濟原則。
但最終此新加坡金門鄉親還是不相信我（地政士）的專業性，而另請律師辦理。或許是她並不瞭解、不信任我的專業能力，也許是價格取向迷思，認為高價必定有好品質、低價必然不會有好品質。對於她的選擇，我表示尊重，她可以選擇信任的律師辦理。
※委請律師經過（事後瞭解）
但是經過二週後，我突然接獲金門地方法院來電表示：新加坡金門鄉親透過新加坡國會議員找新加坡台北代表處介紹，請萬國律師事務所（台灣很有名之律師事務所）辦理繼承事宜。
※轉了一圈還是找到我
由於萬國律師事務所對於金門地區之不動產繼承業務不熟悉，且經評估複雜性頗高，加上金門往返處理不經濟，最後萬國律師事務所還是決定委託我辦理（變成由律師中轉二次委託）。
※事實證明
由此案例，也印證了以上我向新加坡金門鄉親說明的結果。
印證一：因二次委託，她必須花費更多的錢來處理繼承案件，但聽說她們寧願多花錢請律師（我想是她們不信任我，寧願請律師監督我辦理比較放心吧）。
印證二：萬國律師事務所雖然接下案子，但還是考量經濟及複雜困難程度等因素後，仍再委託我辦理。
印證三：萬國律師事務所是國際知名律師事務所，既然透過新加坡國會議員、駐新加坡台北代表處、金門地方法院等機關訪查、引薦而接下案子，必然要顧及面子，不會隨便委請地政士幫忙處理，若是辦不好不僅砸了自己招牌，毀了信譽，豈不得不償失。（其後瞭解，萬國律師事務所是經過金門地方法院、地政局等多方打聽後，才決定選擇委託我辦理）
因為之前沒有獲得新加坡金門鄉親之信任，原本不想再接她的案子，但是萬國律師事務所二次來電表示：經過金門地方法院之推薦，她們相信我的專業，想委託我辦理。
※一念之間
後來想想，我的服務宗旨就是要幫助海外金門鄉親，於是有條件勉強同意，條件是：必須正式委託及授權我處理，我才願意協助辦理。
由此案件之經過、轉折，從對我表達了不信任我的專業，繞了一圈，花更多錢、浪費很多時間，最後還是透過律師找我辦理。由此可以證明，律師在地政領域中，並非全然專業，還是要求助於地政士。畢竟律師之專業領域是法律訴訟，對於地政專業性還是不足的。
※小小的遺憾
對於此案之遺憾是：同樣的委託案件，卻要透過律師來證明我的專業性，的確有些諷刺，也不是我所樂見的。
※ 省思
一、 地位高的較容易取信於人：誰叫地政士之地位沒有律師高，必須提昇地政士之專業地位，使人相信地政士並非不如律師。
二、 價格政策真的有效：現在瞭解爲何同樣商品，定價高出許多者，會被認為品質較好之原因了，完全是價格迷思，影響一般人的判斷，人同此心，心同此理，免費的、不要錢的，一定是隨隨便便，不會盡心盡力。當然服務費低者，會被認為案件簡單，沒有困難，收費高者，必然是很困難、不容易。所以一定不能降價，還要漲價才能突顯產品之價值感。
三、 堅持良心事業：我常說幫金門鄉親處理繼承案件是做功德，解決下一代糾紛，所以是良心事業，我輩應堅持此理念。
四、 建立形象：地政士必須提昇正義、專業形象才能使人信服。
※結論
藉此案例向所有金門海外華僑、鄉親宣導，在台灣之律師與地政士都是通過國家考試及格之專業人員，律師與地政士各有所專長，但執行業務領域不同，律師有其專業，但其專業領域並不在此，還是要選擇值得信賴之專業地政士較為適合。

王彩旋2010.1.16

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